一、首先解釋開間和進深是什么？
百度百科說的開間是指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離，通俗但不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法就是“采光面”的寬度。需要說明的是開間是以墻體定位軸線距離測算的，也就是說客廳左右的墻一般都是承重墻，比較結(jié)實厚重，如果左右各20CM厚，定位軸是中間，則左邊有10CM，右邊有10CM共20CM的墻體要算入開間參數(shù)。
客廳開間根據(jù)戶型面積大小有差異，一般89平米剛需物業(yè)為3.6-3.9米；130平左右的物業(yè)4.2米左右；150平以上的物業(yè)4.8-5.2及以上。開間越大通風(fēng)和采光越好，給人感覺客廳越大氣。
如果有看過我之前文章的朋友就知道我三番五次吐槽現(xiàn)在的新房使用率低，5年前89平開間3.9米還算主流，3年前成了3.6米，現(xiàn)在三房好多都是3.5米的。你們要知道，超高層建筑墻體厚度從20cm增加到30+cm，也就是說戶型圖標(biāo)注的開間從以前的3.9降到3.5差了40cm，但實際使用過程中兩邊墻體各加5cm，總共差了50CM，已經(jīng)少了一個電視柜的寬度。都說深圳現(xiàn)在市場一二手房價格倒掛，原關(guān)內(nèi)豪宅是原關(guān)外普宅新房性價比真不一定高。
普通人還可能聽說過開間，進深估計就相當(dāng)陌生了，開發(fā)商也是吃準(zhǔn)了這點，一方面死保開間盡量大，讓大家有面子，另一方面客廳面積畢竟小了，砍進深啊。進深指建筑物縱深各間的長度，即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。這文字看不懂也罷，客廳就是個長方形，開間是一邊，進深就是另一邊了唄。
如果說開間關(guān)系著通風(fēng)采光和奢華感，則進深主要影響空間實用性。
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二、層高的高低主要影響
包含兩個方面：一個是通風(fēng)采光，另一個是人的心理。通風(fēng)和采光當(dāng)然是層高越高越好，而層高太矮還會把有瓦遮頭給人的安全感變成壓抑感。買房的時候地板每塊磚的面積你都要為此付費，而層高卻不用，為了日后通風(fēng)采光和裝修吊頂方便，選擇層高高一些的物業(yè)是沒錯的。
當(dāng)然，因為節(jié)能環(huán)保的原因，住宅層高也是有參考標(biāo)準(zhǔn)的，深圳住宅層高普遍是2.8-3.3米，一般是普宅2.9米，豪宅3.15米高，復(fù)式或者大別墅的客廳才會有5-6米的挑高。層高太高雖然房子大氣奢華了，但對社會資源總的來說是浪費了，需要更多的鋼筋水泥，空調(diào)、照明燈光等也需要更大功率。
還有一種就是開發(fā)商求生欲很強的表現(xiàn)，4.5米標(biāo)準(zhǔn)層高的寫字樓改商務(wù)公寓，宣傳所謂的買一層送一層LOFT公寓，以圖賣個好價錢。業(yè)主買下來隔成兩層，每層2.1米的層高，也就能欺負(fù)一下租客，真是買的人不住，住的人買不起。
上文解釋開間、進深和層高的時候都提到了通風(fēng)采光這個詞，可見通風(fēng)采光對于挑選戶型是多么重要，可惜的是普通人沒有儀器去量化通風(fēng)和采光的參數(shù)優(yōu)劣，更多的只能在戶型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等輔助因素下做主觀判斷了。
一是判斷現(xiàn)有戶型結(jié)構(gòu)下風(fēng)能否良好的對流。風(fēng)是空氣的流動，如果不能對流，室內(nèi)和室外沒有明顯氣壓差，即使開著窗，人在室內(nèi)也會感受到無風(fēng)的悶熱感。
二是通過朝向判斷進風(fēng)量的大小。例如深圳夏天是吹東南風(fēng)，如果客廳是東南朝向則風(fēng)的路徑和客廳的窗是垂直的，進風(fēng)面最大，而如果客廳是西南朝向，則風(fēng)的路徑和客廳的窗是平行的，進風(fēng)量自然就小。陽光必須走直線，但風(fēng)遇到障礙物是可以拐彎的，所以只是風(fēng)量小了，并不是沒有。
三是通過觀察房源在小區(qū)的位置。樓層越高風(fēng)越大，所以本身通風(fēng)比較好的戶型，周邊又沒有高樓遮擋，例如一線海景房，遇到臺風(fēng)天那就鬼哭狼嚎的了。那么如果房源在一長排戶型的中間，本身風(fēng)就比較小，樓層還比較矮的話就更悶熱了。
