我們都知道，房子有不同的產(chǎn)權(quán)，如果你購(gòu)買的是商品房，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限能夠達(dá)到70年，但是如果你購(gòu)買的是公寓，產(chǎn)權(quán)年限有的是40年，有的是50年。不管是40年還是70年，主要是講它的土地使用年限，如果是50年的產(chǎn)權(quán)，這到底是什么意思？新中式家具小編來(lái)和你聊一聊這個(gè)話題。

一、什么是用地50年產(chǎn)權(quán)


1、所謂用地50年產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)這個(gè)房子的土地使用年限只有50年，這種土地的性質(zhì)是商業(yè)用地或者綜合用地，所以決定著它的土地使用權(quán)只有50年。這種房子相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格要比商品房更加低，這也是很多人買50年產(chǎn)權(quán)房子的原因。而且雖然很多城市都處于限購(gòu)的范圍之內(nèi)，但是對(duì)于50年產(chǎn)權(quán)的房子，限購(gòu)政策還是比較寬松的，基本不在限購(gòu)的范圍之內(nèi)。


2、50年產(chǎn)權(quán)的房子一般屬于商業(yè)辦公性質(zhì)，但是有一個(gè)缺點(diǎn)就是不能夠辦理落戶手續(xù)，同時(shí)很多人反映購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子生活成本還是比較高的，主要是因?yàn)槠綍r(shí)用水、用電都會(huì)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，要比普通住宅用水用電貴了許多。



二、50年產(chǎn)權(quán)房子和70年產(chǎn)權(quán)房子的不同


1、土地性質(zhì)肯定不同，因?yàn)榍罢呤?0年的使用期限，后者是70年的使用期限，而且如果購(gòu)買的是50年的產(chǎn)權(quán)房子，一般來(lái)說(shuō)是綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)房子一般都是民用住宅。




2、兩者的價(jià)格有所不同，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地的成本會(huì)不一樣，70年產(chǎn)權(quán)房子的成本會(huì)更加高，所以銷售的房?jī)r(jià)也會(huì)比較貴，在一些大城市每平米甚至能夠賣到好幾萬(wàn)。50年產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)就稍微便宜一些，可能只有普通住宅房?jī)r(jià)的60%~80%。


3、風(fēng)險(xiǎn)不同，如果購(gòu)買的是50年產(chǎn)權(quán)的房子，有一定風(fēng)險(xiǎn)，最主要是因?yàn)槟貌坏酱螽a(chǎn)權(quán)證，而且還不能夠向銀行申請(qǐng)貸款，所以會(huì)有諸多限制。